O bairro Duque de Caxias registrou o metro quadrado mais caro para locação residencial em Cuiabá em dezembro de 2025, com valor médio de R$ 62,8/m². O dado consta no levantamento do Índice FipeZAP de Locação, que também aponta que os aluguéis residenciais na capital mato-grossense acumularam alta de 14,61% em 2025, acima da média nacional de 9,44%. Com esse resultado, Cuiabá ocupa a 6ª posição entre as maiores elevações do país no período.

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Além de Duque de Caxias, outros bairros com valores médios mais elevados em dezembro foram Despraiado (R$ 51,4/m²), Área de Expansão Urbana (R$ 49,2/m²) e Quilombo (R$ 48,0/m²). Também aparecem na lista Ribeirão do Lipa (R$ 45,4/m²), Goiabeira (R$ 44,6/m²), Porto (R$ 42,4/m²), Centro Norte (R$ 41,6/m²), Cidade Alta (R$ 41,6/m²) e Dom Aquino (R$ 36,6/m²).



No recorte de variação acumulada em 12 meses, o Centro Norte apresentou alta de 45,0%, seguido por Dom Aquino (32,3%) e Quilombo (31,0%). Goiabeira registrou aumento de 19,4%, Cidade Alta 19,5%, Porto 11,6%, Despraiado 7,0%, Duque de Caxias 6,5%, Ribeirão do Lipa 6,1% e Área de Expansão Urbana 5,9%.

Considerando o conjunto da cidade, o preço médio do aluguel residencial em Cuiabá foi de R$ 46,31 por metro quadrado em dezembro de 2025. No mês, a variação foi de 1,76%. O índice também aponta rentabilidade média (rental yield) de 8,10% ao ano na capital.

Na comparação da variação acumulada em 12 meses, Cuiabá apresentou alta de 14,61%, percentual superior ao Índice FipeZAP nacional, que ficou em 9,44% no mesmo período. O levantamento considera anúncios de imóveis residenciais para locação e é elaborado com base em dados do mercado imobiliário.