O início de uma retomada econômica, observada em 2017, somado ao otimismo do empresariado, construiu um cenário de aumento de contratos imobiliários em Cuiabá em comparação com 2016. Exemplo disso é o Grupo São Benedito que registrou aumento de 20% nos negócios fechados no primeiro semestre de 2017, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Entre os imóveis mais vendidos pela construtora, a procura maior compreende as faixas de preços entre R$ 450 mil e R$ 1 milhão.
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De acordo com o gerente-comercial do Grupo, Fábio Reuter, a mudança no comportamento financeiro ocorreu tanto para investidores, como para quem deseja adquirir o próprio imóvel. Neste contexto o valor do metro quadrado se manteve em R$ 6 mil, sem grandes oscilações, se comparado a outros centros urbanos.
Parte dos itens que agregam valores ao custo final dos empreendimentos do Grupo é a localização altamente privilegiada, diferenciais de lazer e equipamentos das áreas sociais dos condomínios, que passaram a ser entregues decorados e equipados com mobiliário e design de interiores, demarcando mais qualidade de vida, e atmosfera de morar em um clube resort.
“Em 2017 o Grupo manteve o foco na entrega de apartamentos, a execução de um grande número de empreendimentos requer eficiência da gestão, e foi com esta política que o Grupo definiu ações e cumpriu com as obrigações contratuais, mesmo em um cenário ainda em oscilação para grande parte do setor da construção civil. Agora, em 2018 a perspectiva é de novos lançamentos, porem no momento ainda segue o processo de avaliação”, define Barua.
Considerando estes fatores o norteador mais assertivo é a compra imediata do imóvel, ou adiar em menos tempo possível esta decisão, o alerta além da própria construtora também é do sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT), que acredita no encarecimento no valor do metro quadrado, diante da queda de unidades habitacionais para várias faixas de mercado.
Esta previsão tem peso maior quando comparada à relação de entrega de imóveis em 2017, porém os lançamentos foram adiados, sendo maior realidade prevista para o segundo semestre de 2018, ou seja, levando em consideração que um empreendimento vertical requer aproximadamente entre 3 e 4 anos de prazo de conclusão, as novas unidades só estarão disponíveis ao mercado após 2021.
Modalidades de financiamento
Tabela Price
Neste modelo, as parcelas do financiamento são fixas. Nas primeiras prestações, a maior parte do que é pago se refere aos juros da operação, enquanto o valor amortizado é menor. Com o tempo, à medida que o saldo devedor cai, o montante pago como juros diminui, e a amortização aumenta.
A tabela Price é conhecida como o sistema francês de amortização. Embora sua premissa seja o valor fixo da prestação, no Brasil ela é reajustada pela Taxa referencial (TR). Seu principal atrativo é o valor inicial das parcelas, mais baixo que nos modelos SAC e Sacre, porém, o valor total pago ao final do contrato é o mais elevado.
Sistema SAC
No Sistema de Amortização Constante (SAC) o montante da parcela destinado a amortizar a dívida é fixo, enquanto o valor pago como juros diminui, a partir da queda do saldo devedor. Logo, em comparação com a Tabela Price, o SAC tem prestações iniciais mais altas.
Por outro lado, como o nome já diz, a amortização é constante, o que permite a redução do valor total da parcela. E é justamente a prestação decrescente que faz do SAC um sistema de financiamento atrativo.
Ainda assim, é preciso avaliar bem se as parcelas iniciais não ficarão pesadas para o seu orçamento. A recomendação dos especialistas em finanças é de que não se comprometa mais de 30% dos rendimentos com o financiamento imobiliário.
Sistema Sacre
Por fim, o Sistema de Amortização Crescente (Sacre) é o modelo de financiamento menos utilizado. Trata-se de uma forma híbrida das anteriores, em que, inicialmente, as prestações são crescentes, como na Tabela Price, para depois diminuírem, como no SAC.
Nos financiamentos que utilizam o Sacre, as parcelas são atualizadas a cada 12 meses, tendo o saldo devedor como base. Assim, com o passar do tempo, a amortização aumenta e os juros diminuem.
O diferencial do Sacre em relação aos demais modelos é que, ao final do contrato, o total pago será menor, pois a incidência de juros é mais baixa. Contudo, sua prestação inicial é a mais elevada de todos.
Enfim, essas são as informações mais importantes que você precisa avaliar no momento de optar por um modelo de financiamento de imóvel. Lembre-se que financiar o sonho da casa própria é uma operação de grande impacto na sua vida financeira. Por isso, escolha com calma para evitar dores de cabeça posteriores.
.jpg "Interior de um dos apartamentos do Royal President, localizado na Avenida Presidente Marques.")
